BemutatkozĂĄs
Ecser terĂŒletĂ©n, közvetlenĂŒl Budapest közigazgatĂĄsi hatĂĄrĂĄban, a Budapest Airport Zrt. Ăltal ĂŒzemeltetett Ferihegyi repĂŒlĆtĂ©r közvetlen szomszĂ©dsĂĄgĂĄban, az M0-ĂĄs autĂłpĂĄlya, a repĂŒlĆtĂ©r Ă©s Ecser közsĂ©g ĂĄltal közrefogott terĂŒleten egy Ășj, magas szĂnvonalĂș ipari Ă©s kereskedelemi gazdasĂĄgi környezet kialakĂtĂĄsĂĄnak elĆkĂ©szĂtĂ©se folyik. A fejlesztĂ©s keretĂ©n belĂŒl egy egĂ©sz Ășj vĂĄrosrĂ©sz fog kialakulni, amely mintakĂ©nt szolgĂĄlhat az INTERMODĂLITĂS ma vilĂĄgszerte oly fontos koncepciĂłjĂĄnak.
A terĂŒletet ĂĄtszeli a Budapest AgglomerĂĄciĂł TerĂŒletrendezĂ©si Terve alapjĂĄn a tervezett M4-es autĂłpĂĄlya fĆvĂĄrosba bevezetĆ szakasza.
Az ĂnkormĂĄnyzat Ă©s a fejlesztĆ szoros egyĂŒttmƱködĂ©sĂ©ben kĂ©szĂŒlt az Ă©rintett terĂŒlet szabĂĄlyozĂĄsi tervĂ©nek mĂłdosĂtĂĄsa. Az Ășj szabĂĄlyozĂĄsi tervben lehetĆvĂ© vĂĄlik a Budapest Airport Zrt repĂŒlĆterĂ©hez kapcsolĂłdĂł intermodĂĄlis központ kialakĂtĂĄsa. MagyarorszĂĄg egyetlen olyan terĂŒlete, amely rendelkezik közvetlen közĂști, vasĂști Ă©s lĂ©gi kapcsolattal. A terĂŒlet Ă©szaki hatĂĄrĂĄn halad el a Budapest Keleti pu.-Szolnok vasĂștvonal, keleti rĂ©szĂ©n az MO autĂłpĂĄlya, dĂ©li rĂ©szĂ©n pedig a Budapest Airport Zrt repĂŒlĆtere.
A komplex fejlesztĂ©si terĂŒletet nagysĂĄga meghaladja a 410 hektĂĄrt, amelybĆl mĂĄr Ă©rtĂ©kesĂtĂ©sre kerĂŒlt 200 hektĂĄr. A 210 hektĂĄros terĂŒlet 17 helyrajzi szĂĄmon talĂĄlhatĂł, a szabĂĄlyozĂĄsi terve alapjĂĄn kereskedelmi cĂ©lĂș ipari gazdasĂĄgi terĂŒletnek illetve egy rĂ©sze lakĂł Ă©s vegyes terĂŒletnek minĆsĂŒl.
A kereskedelmi cĂ©lĂș ipari gazdasĂĄgi belterĂŒleti ingatlan beĂ©pĂtĂ©sĂ©nek jellemzĆi:
- MaximĂĄlis beĂ©pĂthetĆsĂ©g 40%
- MaximĂĄlis Ă©pĂtmĂ©nymagassĂĄg 24 m
A lakĂł Ă©s vegyes terĂŒleti ingatlan beĂ©pĂtĂ©sĂ©nek jellemzĆi:
- MaximĂĄlis beĂ©pĂthetĆsĂ©g 20-30%
- MaximĂĄlis Ă©pĂtmĂ©nymagassĂĄg 5,5-6,5 m
A teljes beĂ©pĂtĂ©s prognosztizĂĄlt idĆtartama 5-10 Ă©v, mely sorĂĄn az egyes terĂŒletek ĂŒtemezetten kerĂŒlnek feltĂĄrĂĄsra. A terĂŒlet közmƱvesĂtĂ©se az idĂ©n befejezĆdik, kiĂ©pĂtĂ©sre kerĂŒl az elektromos vezetĂ©k, a vĂzhĂĄlĂłzat Ă©s a szennyvĂzvezetĂ©k a 3101-es Ășt mentĂ©n. A FöldgĂĄzszĂĄllĂtĂł Zrt-vel kötött megĂĄllapodĂĄs alapjĂĄn kiĂ©pĂtĂ©sre kerĂŒl a gĂĄzfogadĂł ĂĄllomĂĄs, amely a terĂŒlet gĂĄzellĂĄtĂĄsĂĄt hosszĂștĂĄvon megnyugtatĂłan biztosĂtja.